Εκποιήσεις: Νέο Πακέτο Μέτρων από τη Βουλή με Αλλαγές για Δανειολήπτες και Εγγυητές

Η Βουλή των Αντιπροσώπων ενέκρινε τη Δευτέρα 6 Απριλίου ένα εκτεταμένο πλέγμα ρυθμίσεων για τα δάνεια, τις εκποιήσεις και την εξώδικη επίλυση χρηματοοικονομικών διαφορών, σε μια από τις πιο φορτισμένες πολιτικά συνεδριάσεις της περιόδου. Το πακέτο περιλάμβανε δύο κυβερνητικά νομοσχέδια και σειρά προτάσεων νόμου από κόμματα και βουλευτές, με κοινό παρονομαστή την ενίσχυση της προστασίας δανειοληπτών και εγγυητών, αλλά και τη διαμόρφωση πιο σαφών διαδικασιών για τη διαχείριση αμφισβητούμενων οφειλών και εκποιήσεων. Η συζήτηση έγινε λίγες εβδομάδες πριν από τις βουλευτικές εκλογές της 24ης Μαΐου, γεγονός που προσέδωσε ακόμη μεγαλύτερο πολιτικό βάρος στις αποφάσεις.

Τι Αλλάζει με τα Κυβερνητικά Νομοσχέδια

Στον πυρήνα των κυβερνητικών ρυθμίσεων βρίσκεται η αναβάθμιση του ρόλου του Χρηματοοικονομικού Επιτρόπου και η δυνατότητα νωρίτερης προσφυγής των δανειοληπτών στον θεσμό, ήδη από την παραλαβή της επιστολής Τύπου «Ι». Παράλληλα, δίνεται η δυνατότητα αναδιάρθρωσης οφειλών μέσω μηχανισμού επιβεβαίωσης χρέους, ενώ για διαφορές έως €20.000 η απόφαση του Επιτρόπου καθίσταται δεσμευτική, έστω κι αν παραμένει ανοικτό το δικαίωμα προσφυγής των πιστωτών στο δικαστήριο. Στο ίδιο πλαίσιο εντάσσεται και η πρόβλεψη για κατάρτιση Προσωπικού Σχεδίου Αποπληρωμής μέσω συμβούλου αφερεγγυότητας, ως έσχατη προσπάθεια αποτροπής εκποίησης κύριας κατοικίας.

ΔΕΙΤΕ ΕΔΩ ΟΛΑ ΤΑ ΣΕΜΙΝΑΡΙΑ ΓΙΑ ΧΡΗΜΑΤΟΟΙΚΟΝΟΜΙΚΑ & ΤΡΑΠΕΖΙΚΑ ΘΕΜΑΤΑ

Οι Σημαντικότερες Παρεμβάσεις που Εγκρίθηκαν

Πέρα από τα δύο νομοσχέδια, εγκρίθηκαν και πολλές προτάσεις νόμου που μεταβάλλουν ουσιαστικά το τοπίο. Μεταξύ άλλων, η Βουλή άναψε το πράσινο φως για δημιουργία εξειδικευμένων δικαστών στις χρηματοοικονομικές διαφορές και για δυνατότητα αναστολής εκποίησης έως 12 μήνες, υπό προϋποθέσεις. Εγκρίθηκαν επίσης ρυθμίσεις που περιορίζουν την ευθύνη των εγγυητών στο ύψος του αρχικού δανείου, υποχρεώνουν τον πιστωτή να εξαντλεί πρώτα τα μέτρα κατά του πρωτοφειλέτη και των εξασφαλίσεων, και απαγορεύουν την απαίτηση πρόσθετων εξασφαλίσεων όταν το δάνειο καλύπτεται από την αξία του ενυπόθηκου ακινήτου.

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζουν ακόμη οι ρυθμίσεις για διαγραφή υπολοίπου χρέους όταν το προϊόν της εκποίησης δεν επαρκεί, για απαγόρευση επιβολής πρόσθετων τόκων όταν η οφειλή φθάσει στο διπλάσιο του αρχικού ποσού, καθώς και για κατώτατη τιμή πώλησης στο 50% της αξίας του ακινήτου σε επαναλαμβανόμενους πλειστηριασμούς. Επιπλέον, εγκρίθηκε προσωρινή αναστολή εκποιήσεων κύριας κατοικίας αξίας έως €350.000 μέχρι τον Αύγουστο.

Σφοδρή Πολιτική Αντιπαράθεση

Η συνεδρίαση συνοδεύτηκε από έντονες συγκρούσεις μεταξύ κομμάτων για τις ευθύνες της κρίσης, τη στάση των τραπεζών, αλλά και τα όρια της συνταγματικότητας ορισμένων παρεμβάσεων. Το ΚΥΠΕ κατέγραψε ότι η συζήτηση έγινε σε τεταμένο κλίμα, ενώ έξω από τη Βουλή πραγματοποιήθηκε και διαμαρτυρία πολιτών υπέρ ισχυρότερης προστασίας από τις εκποιήσεις. Την ίδια ώρα, ακούστηκαν προειδοποιήσεις ότι η συσσώρευση πολλών διαφορετικών ρυθμίσεων ίσως οδηγήσει σε νομικές συγκρούσεις ή ακόμη και σε αναπομπές, κάτι που σημαίνει ότι η επόμενη φάση θα κριθεί και στην εφαρμογή των νέων νόμων.

ΔΕΙΤΕ ΕΔΩ ΟΛΑ ΤΑ ΣΕΜΙΝΑΡΙΑ ΓΙΑ ΧΡΗΜΑΤΟΟΙΚΟΝΟΜΙΚΑ & ΤΡΑΠΕΖΙΚΑ ΘΕΜΑΤΑ

Η Μεγαλύτερη Εικόνα Πίσω από τη Συζήτηση

Το ζήτημα παραμένει κρίσιμο για την κυπριακή οικονομία, καθώς τα δάνεια που έχουν μεταφερθεί σε εταιρείες εξαγοράς πιστώσεων εξακολουθούν να αποτελούν σημαντικό βάρος για νοικοκυριά και επιχειρήσεις. Σύμφωνα με την Κεντρική Τράπεζα, οι εταιρείες αυτές είχαν ήδη εξελιχθεί σε ουσιαστικό τμήμα του χρηματοοικονομικού τομέα, διαχειριζόμενες δεκάδες χιλιάδες δάνεια και σημαντικό όγκο ακινήτων, με μεγάλο μέρος των εξασφαλίσεων να αφορά πρώτη κατοικία και άλλα ακίνητα. Αυτό εξηγεί γιατί το θέμα των εκποιήσεων παραμένει στο επίκεντρο όχι μόνο της πολιτικής αντιπαράθεσης, αλλά και της κοινωνικής ανησυχίας.