Εφετείο: Ποινική Ευθύνη για Ενοικιαστές που Παραμένουν σε Ακίνητο μετά τη Λήξη της Συμφωνίας

Μια ιδιαίτερα καθοριστική απόφαση εξέδωσε πρόσφατα το Εφετείο Κύπρου, η οποία αλλάζει σημαντικά τα δεδομένα στις σχέσεις μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών. Το Δικαστήριο έκρινε ότι η παραμονή σε ακίνητο μετά τον τερματισμό της συμφωνίας ενοικίασης από τον ιδιοκτήτη συνιστά ποινικό αδίκημα, ακόμη και αν η κατοχή του ακινήτου είχε αποκτηθεί αρχικά με νόμιμο τρόπο.

Η υπόθεση αφορούσε ενοικιαστή που συνέχισε να διαμένει σε ακίνητο παρά τον ρητό τερματισμό της μίσθωσης. Το Εφετείο, ανατρέποντας προηγούμενη απόφαση του Επαρχιακού Δικαστηρίου, έκρινε ότι η παραμονή χωρίς συναίνεση του εγγεγραμμένου ιδιοκτήτη εμπίπτει στο Άρθρο 281(1)(α) του Ποινικού Κώδικα, το οποίο αφορά παράνομη κατοχή περιουσίας.

Από το Αστικό στο Ποινικό Επίπεδο 

Η απόφαση του Εφετείου ξεκαθαρίζει ότι, παρόλο που ζητήματα όπως η ορθότητα ή μη του τερματισμού της ενοικίασης μπορούν να εξεταστούν αστικά, η παράταση της παραμονής στο ακίνητο χωρίς συναίνεση συνιστά αυτόνομο ποινικό αδίκημα. Αυτό σημαίνει ότι ακόμη και αν ο ενοικιαστής θεωρεί ότι έχει αδικηθεί ή προτίθεται να προσφύγει στα αστικά δικαστήρια, δεν μπορεί να διατηρεί την κατοχή του ακινήτου μέχρι να ολοκληρωθεί η διαδικασία.

Στην ουσία, η νέα αυτή ερμηνεία δίνει προτεραιότητα στο δικαίωμα του ιδιοκτήτη να ανακτήσει την περιουσία του, προστατεύοντάς τον από καθυστερήσεις που μέχρι σήμερα δημιουργούσαν σοβαρά προβλήματα, ιδιαίτερα όταν ο ενοικιαστής δεν κατέβαλλε πλέον ενοίκιο.

17/11/2025 Σεμινάριο ELTC: Applied Real Estate Law (14 ώρες)

Ενίσχυση της Θέσης των Ιδιοκτητών 

Η απόφαση θεωρείται σταθμός για την κυπριακή νομολογία, καθώς ενισχύει ουσιαστικά τη θέση των ιδιοκτητών που αντιμετωπίζουν δυσκολίες στην απομάκρυνση ενοικιαστών μετά τη λήξη των συμβολαίων τους. Μέχρι σήμερα, πολλοί ιδιοκτήτες αναγκάζονταν να αναμένουν για μήνες – ή και χρόνια – την έκδοση δικαστικής απόφασης για έξωση, κατά τη διάρκεια της οποίας το ακίνητο παρέμενε δεσμευμένο και χωρίς οικονομική απόδοση.

Με τη Νέα Ερμηνεία του Εφετείου:

• Η παραμονή στο ακίνητο χωρίς συναίνεση του ιδιοκτήτη καθίσταται ποινικά κολάσιμη.
• Οι ιδιοκτήτες μπορούν να υποβάλουν ποινική καταγγελία, χωρίς να χρειάζεται πρώτα να κινηθεί η μακρά αστική διαδικασία.
• Αποτρέπεται η κατάχρηση της δικαστικής οδού από ενοικιαστές που στο παρελθόν εκμεταλλεύονταν τις καθυστερήσεις για να παρατείνουν την παραμονή τους.

Οι Νομικοί Χειρισμοί 

Η συγκεκριμένη υπόθεση εκπροσωπήθηκε από τους δικηγόρους Άλεξ Θέμη και Γιώργο Ιωάννου, εκ μέρους του δικηγορικού γραφείου Γιώργος Ζ. Γεωργίου και Συνεργάτες ΔΕΠΕ, οι οποίοι ανέδειξαν τη σημασία της ποινικής διάστασης του ζητήματος.

17/11/2025 Σεμινάριο ELTC: Applied Real Estate Law (14 ώρες)

Ένα Νέο Μήνυμα προς τους Ενοικιαστές 

Η απόφαση στέλνει σαφές μήνυμα προς τους ενοικιαστές ότι η κατοχή ενός ακινήτου χωρίς τη συναίνεση του ιδιοκτήτη δεν είναι πλέον απλώς αστική υπόθεση, αλλά ποινικά τιμωρούμενη πράξη. Παράλληλα, προωθεί μια πιο ισορροπημένη και δίκαιη αντιμετώπιση στις σχέσεις ενοικιαστή–ιδιοκτήτη, ενισχύοντας το αίσθημα δικαιοσύνης και την εμπιστοσύνη στο νομικό σύστημα.

Με τη νέα αυτή νομολογιακή εξέλιξη, η κυπριακή δικαιοσύνη φαίνεται να κάνει ένα βήμα προς την αποτελεσματικότερη προστασία της ιδιοκτησίας, διασφαλίζοντας ότι ο νόμος δεν θα επιτρέπει πλέον την αυθαίρετη παραμονή σε ξένη περιουσία.