Ακίνητα στην Κύπρο: Τέσσερις Προτάσεις Ανοίγουν Ξανά τη Συζήτηση για τους Ξένους Αγοραστές

Στο επίκεντρο της κοινοβουλευτικής συζήτησης επανέρχεται η αγορά ακίνητης περιουσίας από αλλοδαπούς, καθώς η Επιτροπή Εσωτερικών της Βουλής εξετάζει τέσσερις προτάσεις νόμου που αποσκοπούν στον εκσυγχρονισμό του υφιστάμενου πλαισίου. Οι προτάσεις είχαν συζητηθεί εκτενώς κατά την προηγούμενη κοινοβουλευτική περίοδο, χωρίς όμως να οδηγηθούν τελικά σε ψηφοφορία.

Στο Μικροσκόπιο οι Εταιρείες Ξένων Συμφερόντων

Κεντρικό ζήτημα αποτελεί η δυνατότητα απόκτησης ακινήτων μέσω εταιρειών εγγεγραμμένων στην Κύπρο ή σε άλλο κράτος μέλος της Ευρωπαϊκής Ένωσης. Σήμερα, μια τέτοια αγορά μπορεί να καταγράφεται ως κυπριακή ή ευρωπαϊκή, ακόμη και όταν ο πραγματικός δικαιούχος της εταιρείας είναι υπήκοος τρίτης χώρας.

Το πρόβλημα είχε επισημανθεί και από την Ελεγκτική Υπηρεσία, η οποία υποστήριξε ότι ο συγκεκριμένος τρόπος καταγραφής ενδέχεται να υποεκτιμά την πραγματική έκταση της ξένης συμμετοχής στην κυπριακή αγορά ακινήτων. Ως αποτέλεσμα, εταιρείες ξένων συμφερόντων μπορεί να μην υπόκεινται στις δικλίδες που εφαρμόζονται στις απευθείας αγορές από υπηκόους τρίτων χωρών.

Με βάση το ισχύον πλαίσιο, οι πολίτες κρατών εκτός ΕΕ, καθώς και οι ξένες ή ελεγχόμενες από αλλοδαπούς εταιρείες, χρειάζονται προηγούμενη άδεια από την αρμόδια Επαρχιακή Διοίκηση.

ΔΕΙΤΕ ΕΔΩ ΟΛΑ ΤΑ ΣΕΜΙΝΑΡΙΑ ΓΙΑ ΔΙΚΗΓΟΡΟΥΣ ΚΑΙ ΝΟΜΙΚΑ ΘΕΜΑΤΑ

Δύο Στα Πέντε Συμβόλαια Αφορούν Ξένους

Η συζήτηση αποκτά ιδιαίτερη βαρύτητα λόγω της συνεχιζόμενης ανόδου της εξωτερικής ζήτησης. Κατά το πρώτο επτάμηνο του 2026 κατατέθηκαν 12.047 πωλητήρια έγγραφα, σημειώνοντας αύξηση 14,1% σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του 2025. Από αυτά, τα 4.980 αφορούσαν ξένους αγοραστές, οι οποίοι αντιπροσώπευαν το 41,3% της αγοράς, έναντι 39,2% έναν χρόνο προηγουμένως.

Οι αγορές από το εξωτερικό αυξήθηκαν κατά 20,3%, ταχύτερα δηλαδή από το σύνολο της αγοράς. Από τα 4.980 συμβόλαια, τα 3.293 αφορούσαν αγοραστές εκτός ΕΕ και τα 1.687 πολίτες άλλων κρατών μελών.

Τέσσερις Προτάσεις με Διαφορετικές Προσεγγίσεις

Οι δύο προτάσεις του ΑΚΕΛ επιδιώκουν, μεταξύ άλλων, τη διεύρυνση του ορισμού της εταιρείας που ελέγχεται από αλλοδαπούς, ώστε να λαμβάνεται υπόψη ο πραγματικός δικαιούχος. Προβλέπουν επίσης απαγόρευση αγοράς γεωργικής και δασικής γης, καθώς και ακινήτων κοντά στη γραμμή κατάπαυσης του πυρός ή σε κρίσιμες υποδομές.

Παράλληλα, προτείνεται εξαίρεση από την υποχρέωση άδειας για συγκεκριμένες περιορισμένης έκτασης αγορές, όπως μία κατοικία ή ένα διαμέρισμα έως 200 τετραγωνικά μέτρα.

Η διακομματική πρόταση βουλευτών προβλέπει ότι οι πολίτες τρίτων χωρών θα μπορούν να αποκτούν μόνο μία κατοικία ή ένα διαμέρισμα σε ένα οικόπεδο. Για τα νομικά πρόσωπα εισηγείται ποσοστό τουλάχιστον 51% στο κεφάλαιο, στα δικαιώματα ψήφου ή στον έλεγχο να ανήκει σε πρόσωπα από την Κύπρο, την ΕΕ ή τον Ευρωπαϊκό Οικονομικό Χώρο.

Η τέταρτη πρόταση επικεντρώνεται στη διαδικασία αδειοδότησης και στη δέουσα επιμέλεια. Προτείνει οι αιτήσεις να υποβάλλονται από τον ίδιο τον αγοραστή ή μέσω εποπτευόμενου επαγγελματία, όπως δικηγόρου, λογιστή ή αδειούχου κτηματομεσίτη, συνοδευόμενες από καθορισμένα δικαιολογητικά.

ΔΕΙΤΕ ΕΔΩ ΟΛΑ ΤΑ ΣΕΜΙΝΑΡΙΑ ΓΙΑ ΤΟΝ ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΙΚΟ ΤΟΜΕΑ

Αναζήτηση Ισορροπίας στην Αγορά

Η νέα κοινοβουλευτική συζήτηση καλείται να ισορροπήσει ανάμεσα στην προσέλκυση επενδύσεων, την προστασία της γεωργικής γης και των στρατηγικών περιοχών, τη διαφάνεια στην πραγματική ιδιοκτησία και την πρόσβαση των Κυπρίων σε προσιτή στέγη.

Οι προτάσεις βρίσκονται ακόμη στο στάδιο της κοινοβουλευτικής εξέτασης και ενδέχεται να τροποποιηθούν. Συνεπώς, επενδυτές, επιχειρήσεις ανάπτυξης γης, κτηματομεσίτες, δικηγόροι και επαγγελματίες συμμόρφωσης θα πρέπει να παρακολουθούν στενά την τελική τους διαμόρφωση.